实探:主城区、地铁将通、智慧网谷加成这个断供的板块上新了!

发布时间:2022-08-13 02:05:51 来源:hth华体会注册网站 作者:华体会官方网站入口

  在第三批集中供地中,铁路北站单元将有三宗宅地出让,究竟花落谁家?断供的铁路北站是否能维持热度?今天就带大家看一看!

  铁路北站单元GS1104-08地块及铁路北站单元GS1104-R21-05地块两宗地块紧邻,位于上塘宸章东南侧,北侧对角是春秋华庭,东北侧为在建的明旭晶晖里和由文澜教育集团领办的二小。

  两宗地块周边的各项生活配套均已较为成熟,距离地铁四号线二期的长浜廊路站直线米,预计明年上半年开通,西北侧还有规划地铁14号线预留的站点。

  商业配套,1公里辐射半径内包含阳光城银泰、太阳城、信联文创园等商业商务楼宇和文创园区。

  教育资源,不止前文提到的二小,还包含文澜小学、红缨第二幼儿园、慧澜中学(在建)。

  周边二手房,双湾国际城住宅的均价在6万左右,近6月最高一套成交为127方大户型,成交价在840万左右,小区交付时间已经满五年,税费相对便宜。

  2019年交付的上塘宸章,包含高层、洋房,与春秋华庭地理位置紧邻,近3月无小区成交记录,目前小区高层挂牌均价在6万元/㎡左右。项目115方户型有一房属于后期浇筑,所以整体得房率出色,毛坯交付,目前共35套挂牌房源;春秋华庭签约均价为4.9万元/㎡,目前在售房源51套。

  “智慧网谷”是《拱墅区十三五发展规划》重点打造的产业平台,建成体量达250万平方米;已签约入驻企业包括顺丰、新浪、奇虎360、华为云、联想、58同城、招商蛇口、省国贸集团等顶尖级龙头企业,项目总投资达150亿元,有效地弥补了区域内产业空白。

  铁路北站单元GS1105-02-1地块位于铁路北站的东南侧,距离地铁四号线长浜廊路站和桃源街站直线公里以内,周边教育配套有桃源中学。

  目前周边次新二手房不多,新房更是断供多年,预计地块入市后,会吸引周边改善需求客户。

  在拱墅区内,目前3-4万元/㎡级别的主力供应板块为运河新城。祥符,运河新城主打的是文化型地标,祥符主打的是区位的性价比,相较于这两大热门板块,铁路北站更注重生活氛围,产业、地铁、商业要素兼具,未来成熟的产业,既能带来更好的配套,也能助力板块更好地发展。

  灯塔单元与华丰单元以秋石高架为界,以东属于华丰单元,目前华丰目前没有楼盘在售,唯一的潜在供应是首批集中供地中保利竞得的华丰宅地,预计明年才能入市。

  而灯塔单元自去年滨江春语蓝庭售罄之后,就再也没有新楼盘入市了,位于灯塔单元XC0701-R21-10地块可以说是十分值得关注了。

  灯塔单元XC0701-R21-10地块限价为33200元/㎡,体量约为春语蓝庭的一半左右。春语蓝庭共规划了19幢小高层,可以作为该地块后续新房供应量的参考。

  整体而言,灯塔单元目前城市界面一般,周边配套并没有特别大的优势,大的商业配套可能还是要看隔壁丁桥单元的龙湖天街及新天地板块的阳光城银泰城,但好在板块整体居住氛围比较浓厚。

  灯塔单元为杭州市主城区北部次中心及电竞数娱文化中心,在2022年杭州亚运会中,多项电竞项目入选正式项目。在如此大环境下,灯塔单元功能定位明确,建设为“以电竞产业为特色,集居住、商业商务、文化休闲等功能为一体的城市功能复合区”。板块的一些自身规划也将持续弥补现有的功能缺失。

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